КОМПЛЕКС ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ СКЛАДОВ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ ПОД КЛЮЧ

Компания Инновационное Управление Строительством - ICM
(более двадцати лет успешно реализующая строительные проекты
в России и за рубежом) предлагает

Отличительной особенностью компании ICM (выступающей в качестве генерального подрядчика и проектировщика строительных проектов) является эффективное практическое использование не только передовых инновационных технологий (в том числе, признанных ведущими проектными организациями и исследовательскими институтами Европы и России), но и современных инновационных методов управления проектами в ходе планирования, реализации и контроля строительства складов и производственных комплексов.

Cтроительство складов под ключ предусматривает оказание целого комплекса услуг от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Основными этапами этого комплекса являются:

РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ (на этом этапе определяется назначение склада, его размеры, все необходимые параметры, с учетом требований заказчика. На основании этих данных разрабатывается проект, включающий архитектурные, конструктивные и инженерные решения).
ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ (расчистка территории, устройство временных дорог, выемка грунта под фундамент и другие подготовительные работы)
ВОЗВЕДЕНИЕ ФУНДАМЕНТА (в зависимости от типа склада и грунта, может быть использован ленточный, свайный или плитный фундамент).
МОНТАЖ КАРКАСА ЗДАНИЯ (может быть выполнен из металлоконструкций, железобетона или других материалов).
МОНТАЖ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ (установка стен, кровли, окон, ворот и других элементов, обеспечивающих защиту склада от внешних воздействий).
УСТРОЙСТВО ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ (прокладка электрических кабелей, водопровода, канализации, системы отопления, вентиляции и кондиционирования).
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА (устройство полов, стен, потолков, установка перегородок, мезонина, стеллажей, освещения и других элементов).
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (благоустройство территории, установка мезонина и стеллажей, систем автоматизации, пожаротушения и других систем по требованию заказчика).
СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (приемка объекта заказчиком, оформление всей необходимой документации, введение склада в эксплуатацию).

Накопленный командой ICM опыт управления проектами по проектированию и строительству складов и производственных комплексов под ключ (с учетом специфики российского строительного бизнеса) позволил выделить пять важнейших составляющих управленческого процесса. Этими составляющими являются сценарное прогнозирование, всесторонняя оценка возможных рисков, сетевое планирование, оперативный мониторинг бизнес процессов, быстрое подключение резервных каналов.

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ICM
(инновационные методы управления строительными проектами)

Каждое из названных направлений в отдельности достаточно хорошо известно (и вряд ли может быть названо инновационным), однако, эффективное практическое использование в едином комплексе управления проектами по строительству складских комплексов (с учетом всех возникающих при этом строительстве проблем) безусловно относится к инновационным и является важным конкурентным преимуществом.

На реализацию используемых ICM подходов к управлению проектом тратится достаточно много времени еще до начала строительства. Тем не менее такие подходы однозначно оправдывают себя, поскольку обеспечивают высокое качество строительгых работ, четкое выполнение запланированных сроков и оптимизацию бюджета (полностью исключая авралы и проблемы срочного поиска и подключения дополнительных ресурсов). Все это высоко оценивается нашими заказчиками.

Наша компания, как юридическое лицо, была зарегистрирована в 2002 году и более чем за двадцатилетний период успешно спроектировала и построила под ключ большое число объектов на площади более нескольких сотен тысяч квадратных метров (включая совместные проекты с крупными зарубежными строительными компаниями). Среди построенных объектов важнейшее место занимают складские и производственные комплексы различных форматов.
Мы постоянно осваиваем современные строительные технологии и материалы, имеем необходимый потенциал и инфраструктуру для выполнения работ с высоким качеством, а также обеспечиваем все необходимые для реализации строительных проектов согласования и разрешения государственных налоговых органов (имеем соответствующие допуски СРО), что значительно сокращает сроки реализации проекта и экономит бюджет Заказчика. Компания имеет безукоризненную финансовую и налоговую историю.

Состав управленческой команды за длительный период работы практически не изменился.
В него входят профессиональные строители, экономисты, имеющие высшее образование (включая курсы МBI), знание иностранных языков и продолжительный (не менее тридцати лет) опыт реализации строительных проектов.

РЕАЛИЗОВАННЫЕ КРУПНЫЕ ПРОЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ICM СКЛАДОВ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ ПОД КЛЮЧ

Общий список реализованных компанией ICM крупных проектов

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ в КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК ВОРСИНО"

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ БАЗЫ ПО ХРАНЕНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ в ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ г. ХИМКИ "ВЫСТАВОЧНО-ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР КОМПАНИИ "ОН ЛАЙН ТРЕЙД"

РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОД ЦЕХ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ХЛОПЧАТОБУМАЖНЫХ ПЕРЧАТОК в КУРКИНСКОМ РАЙОНЕ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА
ЗАО "АПТЕКИ 36,6" в МОСКВЕ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ г. ХИМКИ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ г.Химки
"Выставочно-логистический центр
компании "Он-лайн Трейд"

Строительство компанией "Он-лайн Трейд" (являющейся одним из признанных лидеров российского рынка он-лайн торговли) собственного большого складского комплекса явилось мощным дополнительным импульсом для выхода компании на новые рубежи бизнеса.
В рамках этого проекта, помимо успешного решения всех требуемых проектировочных и строительных задач, ICM пришлось преодолеть многочисленные сложности, связанные с оформлением Разрешения на это грандиозное строительство. получить которое (в наш век развитой бюрократии) было очень не просто. Для оформления такого разрешения требовалось получение всех технических условий (ТО). Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ), Свидетельство Архитектурно-Градостроительного Облика (АГО), положительного Заключения Экспертизы, а также десятки других требуемых документов и согласований.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ВЫСТАВОЧНО-ЛОГИСТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

ВНУТРЕННИЕ ПОМЕЩЕНИЯ СКЛАДА

VIP ЗОНА
ВЫСТАВОЧНО-ЛОГИСТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

ШОУ РУМ И ВХОДНАЯ ГРУППА
ВЫСТАВОЧНО-ЛОГИСТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Проектом предусматривается строительство 4-х независимых, отдельно стоящих производственно- складских комплекса ПСК (площадью около 25 000 кв. метров каждый) с огороженной территорией на участке площадью 13 га.
Для оптимизации затрат, в соответствии с проектом, на каждые 2 ПСК предусмотрена отдельно стоящая котельная, трансформаторная подстанция и очистные сооружения.
Здания складов имеют цельнометаллический каркас по рамно-связевой схеме с шагом основных колонн 12 х 24 метра. Высокопрочный бетонный пол с упрочненным верхним слоем и нагрузкой 8 тонн на квадратный метр. Каждое здание оснащено 24 воротами, герметизаторами и перегрузочными мостами ведущих мировых производителей.
Для объекта были разработаны и согласованы с МЧС России специальные технические условия (СТУ), предусматривающие все необходимые противопожарные мероприятия для безопасной эксплуатации склада и офисных помещений.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ
КОМПЛЕКС

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
"ВОРСИНО"

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ БАЗЫ ПО ХРАНЕНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

ВНУТРЕННИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

Строительство склада велось параллельно с полной переработкой и пересогласованием, в установленном порядке, всей имеющейся у Заказчика проектной документации.
По требованию технологов Заказчика шаг колонн был увеличен с 6 х 12 на 12 х 24 метра, а высота склада увеличена до 15,5 метра в коньке (12 метров до низа стропильных ферм). Склад оборудован полным комплектом из 18 ворот, перегрузочных мостов и герметизаторов производства немецкой компании "Херманн:
Для объекта были разработаны и согласованы с МЧС России специальные технические условия (СТУ), предусматривающие все необходимые противопожарные мероприятия для безопасной эксплуатации склада и офисных помещений.
Общий срок строительства склада (в полном соответствии с утвержденным планом работ) составил 12 календарных месяцев от момента выхода на площадку.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ г. Химки

Значительная сложность реализации проекта была связана с необходимостью полной переработки ранее приобретенной инвестором проектной документации (АСК) под специфические требования Заказчика. При этом внесение изменений, рабочее проектирование и согласования осуществлялись параллельно с ведением строительно-монтажных работ.

Новые архитектурно-планировочные решения позволили:

• расширить площади складской и офисной зон в 1,5 раза,
• существенно увеличить высоту склада для обеспечения высотного хранения (с увеличением емкости склада в 4 раза)
• изменить этажность офисной части с 2 до 4 этажей
• увеличить количество въездов выездов склада с 4 до 6

Новые конструктивные решения обеспечили

• значительное увеличение несущей способности пола склада
• изменение сетки колонн склада (с 6x6 метров до 18x22 метра)
• увеличение высоты колонн (с 8 до 12,5 метров)

В ходе проекта были полностью переработаны решения по инженерному обеспечению объекта и участка земли. Получены новые ТУ на газоснабжение для встроенной котельной (которая ранее планировалась на жидком топливе), на водоснабжение, на ливневую и бытовую канализации.
Принципиально новые решения были предложены по Генеральному плану участка.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
АДМИНИСТРАТИВНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

ВНУТРЕННИЕ ПОМЕЩЕНИЯ СКЛАДА

РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОД ЦЕХ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ХЛОПЧАТОБУМАЖНЫХ ПЕРЧАТОК
В КУРКИНСКОМ РАЙОНЕ
ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Перед началом проектных и строительных работ производственного цеха была собрана и тщательно изучена вся имеющаяся исходная информация по заброшенному зданию бывшей ремонтной базы автомобилей, а также получено заключение НИИЖБ по несущим конструкциям здания цеха.

К наиболее специфическим задачам, которые были успешно решены в ходе данного проекта реконструкции производственного здания следует отнести:

• организацию гибкой системы оперативного заказа и доставки материалов на строительную площадку (в условиях полного отсутствия каких либо вариантов получения требуемых материалов в районе строительства)
• оперативное проведение ряда мероприятий по усилению существующих несущих конструкций заброшенного здания (в соответствии с рекомендациями, полученными от НИИЖБ
• увязывание инженерных коммуникаций цеха в единую систему, обеспечивающую одновременную работу нескольких сотен вязальных станков и оборудования по нанесению на изделия ПВХ

ЭТАПЫ РЕМОНТА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

ДО НАЧАЛА РАБОТ

МОНТАЖ СЭНДВИЧ ПАНЕЛЕЙ

УСТРОЙСТВО ПИРОГА КРОВЛИ

РАЗВОДКА ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА
ЗАО АПТЕКИ 36,6 В МОСКВЕ

В результате комплексного подхода к управлению проектом реконструкции и перепрофилирования бывшего автотехнического центра под современный центральный логистический комплекс ЗАО "АПТЕКИ 36,6" были успешно решены задачи максимального сокращения длительности проекта и оптимизации его затратной части (что сделало предложение ICM значительно более предпочтительным, по сравнению с имевшимися у Заказчика альтернативными предложениями других строительных компаний).
Использованные ICM эффективные высокотехнологичные решения по инженерной оснащенности склада позволили снизить издержки не только в период строительства, но и при его дальнейшей эксплуатации Заказчиком.
В ходе реализации проекта особое внимание уделялось выполнению требований, предъявляемым к помещениям предназначенным для работы с фармакологической продукцией. При этом 100% помещений склада были оборудованы франкойлами, с помощью которых зимой помещения отапливаются, а летом кондиционируются.

ЭТАПЫ РАБОТ ВО ВНУТРЕННИХ ПОМЕЩЕНИЯХ СКЛАДА

ДО РЕКОНСТРУКЦИИ

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ

Для заинтересованных клиентов ICM предлагает, на выгодных условия, установку современного автоматизированного подъемно-транспортного оборудования, обеспечивающего бесперебойную работу (в том числе в круглосуточном режиме) с любыми (по высоте и этажности) мезонинами.

ОБОРУДОВАНИЕ КОМПЛЕКСОВ
ВЕРТИКАЛЬНЫМИ И ГОРИЗОНТАЛЬНЫМИ КОНВЕЙЕРАМИ

Предлагаемый модельный ряд позволяет полностью отказаться от использования в работе с мезонином существующих дорогостоящих вариантов для подъема, спуска и транспортировки хранящихся на мезонинах товаров.
Все клиенты, для которых мы строили складские комплексы установили у себя данное оборудование и
(по их отзывам) полностью им удовлетворены.

ОСНОВНЫМИ КОНКУРЕНТНЫМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ
ПРЕДЛАГАЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ:

• Компактность конструкции (небольшие размеры и вес)
• Отсутствие специальных требований к фундаменту
• Удобство стыковки с мезонином
• Простота обслуживания
• Отсутствие рисков производственных травм
• Возможность выбора варианта в наибольшей степени отвечающего используемой клиентом логистике производственных процессов, в том числе, скорости выполнения операций (которая в данном случае возможна до 500 единиц грузов в час) и степени автоматизации процессов загрузки пустых боксов и выгрузки боксов с товаром на различных этажах мезонина
• Возможность интеграции вертикального конвейера с внешними горизонтальными конвейерными линиями, перемещающими товар в зоны упаковки, сортировки и хранения
• Высокая конкурентоспособность цены срока поставки и монтажа комплекта оборудования

Более подробная информация по данному предложению представлена на отдельном сайте:
https://vertical-conveyor-lift.ru

ЦЕНЫ И СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ

Оценки публикуемых в различных официальных источниках максимальных и средних цен по рынку строительства различных категорий складских комплексов (сухой складской комплекс, холодильный склад, мульти температурный склад, склад формата Light industrial) достаточно сильно отличаются.
Так по данным консультационной компании NF GROUP (опубликованным в "Строительной газете") МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ строительства складской недвижимости в Центральном Федеральном округе (в рассмотренных NF GROUP сегментах рынка) оценивается следующим образом:

По другим данным, в частности, опубликованным на сайте skladmaps.ru, проектирование и строительство складского комплекса обходится В СРЕДНЕМ около 70 000 руб. за кв. метр (без учета стоимости участка и технических соединений). По мнению опрошенных экспертов непосредственно реализующих такие проекты, в настоящее время их средняя стоимость оценивается примерно в 70 830 руб. за кв. метр, с учетом НДС.
Для специализированных объектов, таких как фулфилмент-центры стоимость может достигать 85 000 руб. за кв. метр.
При этом специалисты подчеркивают, что конечная цена зависит от множества факторов, включая технические требования, выбор материалов и условия финансирования. .

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ НАВЕСНЫХ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ В ВЫСОТНОМ ЗДАНИИ ГОСТИНИЦЫ "ХАЯТТ" (Класс "ЛЮКС")
г. ЕКАТЕРИНБУРГ

НЕКОТОРЫЕ ПРИМЕРЫ РЕАЛИЗОВАННЫХ ICM
ЗНАКОВЫХ ОБЪЕКТОВ НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

РЕКОНСТРУКЦИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ООО «АТОН» В КДЦ «СОВРЕМЕННИК» Москва, Чистопрудный бульвар

Консорциум в составе компаний ICM и "Алю терра" принимал участие в проекте строительства гостиницы "Хаят". Генеральным подрядчиком этого проекта была французская фирма BOUYGUES BATIMENT International).
В качестве ограждающих фасадных конструкций, впервые в России применена передовая технология фасада - климатический модульный фаса (DOUBLE SKIN).
Эффективность предложенных при этом ICM оригинальных технических решений была подтверждена ведущими проектными организациями и исследовательскими институтами Европы и России, в том числе OTH / Elioth (Франция), Институт Розенхайма (Германия), Tauber Engineering (Германия), SIGaB (Швейцария), НИИСФ.

РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕСТАВРАЦИЯ ЗДАНИЯ ФИЛИАЛА ОАО "Альфа-банк" (ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ 19-го ВЕКА) г. Ростов - на - Дону

Осенью 2016 года в Париже произошло историческое событие, которое навсегда изменило облик французской столицы. На набережной Бранли (в центре Парижа) завершилось строительство Российского православного духовно - культурного центра и над золочеными куполами собора Святой Троицы (входящего в комплекс центра) были водружены православные кресты.
По договору между Францией и Россией строительство центра осуществлялось одной из самых крупных и известных французских строительных компаний - БУИГ.
Единственным приглашенным французами российским участником строительства этого грандиозного объекта стала российская компания ICM.

УЧАСТИЕ В ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОГО ПРАВОСЛАВНОГО ДУХОВНО - КУЛЬТУРНОГО ЦЕНТРА
г. ПАРИЖ

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

По вопросам, связанным с экскурсией на построенные нами объекты
просим обращаться в наш ОТДЕЛ РЕАЛИЗАЦИИ (+7 916 728 75 52)